上海今日迎来“沪七条”政策落地后，首批土地拍卖。
本次上海共出让3宗涉宅用地，总土地出让面积约10万平方米，起始出让总价66.44亿元。最终，这3宗地均顺利成交，成交总金额68.09亿元。
位于徐汇长桥、嘉定新城的地块，率先开拍，这两宗地均以底价成交。
其中，上实城开以26.75亿元的价格摘取徐汇区S031102单元S04-16地块，成交楼面价48511元/平方米。该地块规划建筑面积55141平方米，土地用途为普通商品房、商业用地。
金茂、象屿联合体以14.59亿元的底价拿下嘉定区JDC1-1703单元B06-01地块，成交楼面价24500元/平方米。该地块规划建筑面积59558平方米，土地用途为普通商品房。
青浦徐泾地块，则吸引了绿城、象屿2家房企参与现场竞价。最终，绿城以26.75亿元的价格竞得该地块，成交楼面价31972元/平方米，溢价率6.57%。
“徐泾地块为本批出让地块中最大的纯住宅用地，因此其受到房企重点关注。在技术指标上，该地块面积3.8万平方米，建筑面积约8.37万平方米，地块面积不小，房企拥有足够施展空间。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。
中指院上海数据总经理张文静介绍，从参拍企业来看，本次土拍共吸引4家企业，以国央企及本地城投平台为主。嘉定新城、徐汇长桥地块均由唯一竞买人以底价摘得，青浦地块经历两家竞价，最终由绿城胜出。这一格局反映出当前房企投资仍聚焦于核心区域优质地块，整体出价较为审慎。
“作为2026年第一批宅地出让，亦是‘沪七条’政策实施后首次土拍，上海土地市场以平稳开局传递出积极信号：核心区域地块仍具吸引力，较小的溢价空间，有利于合理引导市场预期，为房企后续补货留出更加从容的空间。”张文静称。
就此，卢文曦指出，3月以来上海小阳春行情启动速度较快，本次土拍房企较谨慎，与地块自身禀赋及市场变化规律等因素有关。
“从土地本身情况而言，本次出让的并非最为核心区域的顶级优质地块，如徐汇地块虽然位于市区，但地块面积不大并且有商业部分。在市场层面，政策出台后，二手房市场已经出现积极反馈，但新房升温速度较二手房会慢一些。尤其是位于郊区的项目，暂时还处于前期指标逐步转好的阶段，如新增客户量虽然出现了提升，但交易数据上还没有出现爆发式增长。我们预计，这种利好将在未来一段时间逐步显现出来。而房企在进行投资时，可能会观察一段时间再做决策。”卢文曦表示。
从房产机构监测数据来看，上海出台楼市新政后，二手房市场显现出积极信号。
据58安居客数据，上海出台楼市政策之后，市场前4天处于政策消化阶段，但二手房成交量于3月1日突破1000套大关，较今年1月基准值增长37.5%。3月7日（周六）沪二手房成交达到1324套，创同期历史第8高，较1月基准值增长79.7%，标志着政策效果相当明显。
另外，数据显示，上海2024年9月29日出台“沪七条”政策出台后，二手市场经历约2周的适应期，于10月13日（第15天，扣除国庆假期）成交量达到1334套。今年上海出台“新沪七条”后，仅用时10天，二手房成交量即达到1324套，市场响应速度明显加快。
58安居客研究院院长张波介绍，对比两次“沪七条”，政策重心发生转变，2024 年政策核心是降购房门槛、刺激刚需，2026 年政策则聚焦激活市场流动性、打通置换链条，更直接解决当前“旧房子卖不掉，新房子无法买”的市场核心矛盾。
“从我们监测到的数据来看，上海本次政策实施后，市场活跃度和用户转化效率均处于历史高位，这为后续市场持续企稳回升提供了有力支撑。”张波称。
世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨指出，沪二手房市场好转，交易量被激活，有助于提升新房市场热度。
“将二手房售出的业主，有不少会在短期内再次入市，进入新房市场。但需要注意的是，由于业主将手中房产卖出去本身就需要一定时间配资实力股票配资门户，因此买家在新房市场出手，这部分改善型需求实现转换，中间有一个时间差。由此，新房市场的效果显现，要看长效，而不能只看短期。”谢晨在接受记者采访时说。
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